邊間3+1房整新美透  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢找房仲邊間3+1房整新美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1578 萬
參考單價：60.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價約 1578 萬，參考單價約 60.79 萬/坪，在透天厝市場中屬合理區間，邊間採光通風佳。 2. 格局彈性：3+1 房格局設計靈活，一樓可規劃孝親房或神明廳，適合多代共居需求。 3. 現狀優異：屋內已全新整理，可即購即住，節省裝修時間與成本。 4. 停車機能：側邊空間大，標榜可停雙車，解決停車難題。 5. 生活機能：鄰近雙公園與雙校園，環境寧靜，適合重視教育與休閒的家庭。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 54 年，雖有整新但隱蔽工程（如管線、防水）仍可能面臨老化問題。 2. 貸款風險：高齡建物在銀行核貸時可能受限，貸款年限或被壓縮，需預先評估資金規劃。 3. 坪數較小：總坪數約 26 坪，對於透天而言空間感可能較為緊湊，尤其隔出多間房後。 4. 車位未含：參考單價與總價未包含車位費用，需確認側邊停車的產權或使用權是否合法。
機會	1. 投資潛力：楊梅區學區效應穩定，若周邊開發成熟，保值性具潛力。 2. 客製化空間：可依据家族需求重新微調格局，例如將部分區域改為工作室或居家辦公室。 3. 以舊換新籌碼：若未來有遷置計劃，此類高坪效透天在二手市場仍具流通性。
威脅	1. 政策與法規：高齡建築可能涉及整建維護補助資格或都市更新風險。 2. 維修成本：隨屋齡增長，日後修繕頻率與費用可能會上升。 3. 市場波動：老舊透天在房市下行期時，房價調整幅度通常較新建案大，流動性略低。